マンション特選ガイド
毎月いくらまで払えるかの基本は、現在の家賃にいくら払っているかが目安になるでしょう。毎月、家賃を支払って住んでいる人であれば、払っている家賃に相当する金額を、毎月の返済額と考えれば計算しやすいわけです。もう一つ重要なのは、月々の積立金をいくらしているかです。積み立てている金額の分だけ毎月の返済額に上乗せできるからです。融資額の基準は「年収」ですが、融資する側にとっての判断材料は、現在の家賃と毎月の積立額を重視して考えます。毎月の積立金がなければ、家賃＝毎月の返済額になります。ただし、注意しなければならないことは、マンションの場合、毎月返済額のほかに管理費・修繕積立金が必要になることです。つまり、家賃十毎月の積立額＝毎月返済額十管理費・修繕積立金になります。家賃十毎月の積立額が13万円なら、毎月返済額十管理費・修繕積立金＝12万円以内の計画を立てれば、実際に毎月払い続けてきた実績があるわけですから、無理なくローンを返済していけるでしょう。多少、無理してでも、と考える人は、とりあえず家計の見直しを行なうべきです。自家用車、保険、その他の無駄使いを少なくできないかを検討します。
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